Façade Beaux-Arts de l'Hôtel Boël, Rue Royale 288
Escalier d'honneur — marbre, bronze, cristal
Plafond peint Hélios — char solaire, allégorie

Dossier de présentation investisseur

Hôtel Boël

Rue Royale 288 — 1210 Bruxelles

Monument classé · Hôtel boutique · Brasserie gastronomique

Confidentiel
Volets intérieurs en chêne sculpté, ferronneries forgées
BOISERIES D'ORIGINE

Volets intérieurs en chêne

Ferronneries forgées, huisserie travaillée — pièces d'origine 1913 conservées en place.

Salons en enfilade — boiseries Renaissance flamande
BOISERIES D'ÉPOQUE

Salons en enfilade

Lambris Renaissance flamande sculptés plein bois, déroulés sur toute l'enfilade des salons de réception.

Cheminée rococo — carreaux de Delft
ARTS DÉCORATIFS

Cheminée en faïence de Delft

Carreaux bleu et blanc du XVIIIe siècle intégrés à une cheminée rococo monumentale.

Plafond peint allégorique — Flore avec putti
ŒUVRE PEINTE

Allégorie de Flore

Plafond peint à putti et guirlandes végétales, composé dans la grande salle d'apparat.

Grande salle d'apparat — charpente bois et colonnes sculptées
VOLUMES DE RÉCEPTION

Grande salle d'apparat

Charpente bois apparente et colonnes sculptées — volume monumental destiné à la brasserie gastronomique.

Cheminée en marbre gris — décor Régence
DÉCOR RÉGENCE

Cheminée en marbre gris

Lambris dorés et décor Régence — pièce maîtresse du salon principal.

Vitrail Recte et Juste — devise des Boël
VITRAIL ARMORIAL

Recte et Juste

Devise des Boël inscrite sur vitrail d'origine, au cœur de la cage d'escalier.

Plus d'un siècle de mémoire bruxelloise

1913
Construction par Georges Boël. Architecte Maurice Heyninx, Architecte des Palais Royaux.
1939
Décès de Georges Boël, transmission à la S.A.M.I.C.
1957–1973
Siège de la Metro-Goldwyn-Mayer. Saint-Josse surnommée « le petit Hollywood de Belgique ».
1976–2013
Location à United International Pictures (UIP).
2019
Classement comme Monument (04/04/2019).
2023
Permis unique d'urbanisme obtenu (26/04/2023).
Chargement du projet

La vision

Du plan d'architecte…
…à la réalité
Brasserie gastronomique · RDC Événementiel · R+1 29 clés (24 modernes + 4 heritage + 1 suite duplex) Cour végétalisée
Permis obtenu · Prêt à démarrer

Animation montrant la transformation progressive des plans architecturaux en rendu réaliste 3D de l'Hôtel Boël.

Le projet comprend : une brasserie gastronomique au rez-de-chaussée, un espace événementiel au premier étage, 29 clés d'hôtel (24 chambres modernes Rue de la Poste + 4 chambres heritage + 1 suite duplex 200 m² dans le monument classé), et une cour végétalisée.

Le permis d'urbanisme a été obtenu. Le projet est prêt à démarrer.

MÉTRIQUES FINANCIÈRES

Une équation claire

0 %
Yield on cost net
Stabilisé An 3 — après subsides patrimoine
0 M€
Valeur après travaux
Capitalisation 7 % — stabilisé An 3
0 M€
Chiffre d'affaires
Stabilisé An 3
0 M€
NOI annuel
Stabilisé An 3
Permis obtenu
26 avril 2023
Prêt à démarrer
Monument classé
Subsides récupérables
jusqu'à 1 200 000 €
Share deal
Pas de droits
d'enregistrement
11 925 000 € Investis
15 950 000 € Valeur cible (An 3)
+4 030 000 € Plus-value stabilisée
TRAJECTOIRE DE MONTÉE EN RÉGIME

An 1 → An 5

Ramp-up An 1-2 · stabilisation An 3 (cas central) · upside An 5 (top quartile boutiques 4★ Bruxelles)

Indicateur An 1
9 mois		 An 2 An 3
stabilisé		 An 4 An 5
upside
Occupancy~50 %~60 %65-68 %67-70 %70-72 %
ADR moyen175 €185 €200 €210 €220 €
CA total1 255 K€2 239 K€2 792 K€3 046 K€3 302 K€
Charges (% CA)70 %64 %60 %59 %58 %
NOI377 K€806 K€1 117 K€1 249 K€1 387 K€
An 1 9 mois
Occupancy~50 %
ADR175 €
CA1 255 K€
NOI377 K€
An 2
Occupancy~60 %
ADR185 €
CA2 239 K€
NOI806 K€
An 3 stabilisé
Occupancy65-68 %
ADR200 €
CA2 792 K€
NOI1 117 K€
An 4
Occupancy67-70 %
ADR210 €
CA3 046 K€
NOI1 249 K€
An 5 upside
Occupancy70-72 %
ADR220 €
CA3 302 K€
NOI1 387 K€

Cumul NOI An 1-5 : 4,9 M€  ·  Multiple stabilisé : 1,34× (An 3)  ·  Multiple upside : 1,66× (An 5)

Immobilière Royale SPRL

Orhan Liman

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